上海抵押贷最长年限？还有哪些影响贷款年限的因素？

1. 上海抵押贷款最长年限是多少？

小说里常写的 100 年贷款、50 年贷款在现实中并不存在。上海抵押贷款最长年限为 30 年。30 年年限包含了抵押物的年限，所以如果抵押房产为二手房，最长贷款期限就只有 20 年。

比如，贷款人 30 岁购买一套 20 年旧房，想要申请 30 年贷款，那就没办法了。贷款人能申请的最长年限只有20年。因为贷款期限+房产年限不能超过50年。

2. 影响上海抵押贷款年限的都有哪些因素？

影响上海抵押贷款年限的因素主要有以下几点：

1）借款人年龄：贷款人年龄越大，能贷的年限就越短。一般情况下，借款人年龄与可贷年限的关系如下：

2）抵押房产年限：抵押房产年限越长，能贷的年限就越短。一般来说，抵押房产年限与可贷年限的关系如下：

3）贷款利率：目前，上海首套房贷款利率执行 LPR 贷款利率，目前 LPR 为 4.65%，而五年期 LPR 为 4.3%，一般来说，贷款利率越高，能贷的年限就越短。

4）个人征信：个人征信良好，没有逾期记录，能贷的年限就越长。

3. 上海抵押贷款最长年限和借款人还款压力有什么关系？

贷款年限越长，每个月的还款压力就越小，但总利息支出就越高。相反，贷款年限越短，每个月的还款压力就越大，但总利息支出就越低。

比如，贷款人借款 100 万元，贷款利率为 4.65%，想要申请最长 30 年贷款。那么，每月还款额为 5,014 元，总利息支出为 721,960 元。

如果缩短贷款年限至 20 年，每月还款额就会增加至 6,216 元，但总利息支出只需 492,320 元。

4. 上海抵押贷款最长年限如何选择合适自己的？

选择合适的上海抵押贷款最长年限，需要根据自己的实际情况进行综合考虑，主要考虑以下因素：

1）贷款用途：如果贷款用途是为了买房自住，建议选择较长的贷款年限，可以减轻月供压力；如果贷款用途是为了投资或短期周转资金，建议选择较短的贷款年限，可以节省利息支出。

2）自身还款能力：如果自己的还款能力较强，可以考虑选择较短的贷款年限，尽快还清贷款；如果自己的还款能力有限，建议选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

3）未来房价走势：如果预计未来房价仍会继续上涨，可以考虑选择较长的贷款年限，用时间换空间，等房子升值后再卖掉还贷；如果预计未来房价可能会下跌，建议选择较短的贷款年限，避免房价下跌导致自己资不抵债。

5. 上海抵押贷款年限还可以延长吗？

上海抵押贷款年限在贷款发放后是无法直接延长的。如果借款人想要延长贷款年限，需要申请贷款展期。贷款展期需要符合以下条件：

1）借款人的信用记录良好，没有逾期记录；

2）借款人有足够的还款能力；

3）借款人的抵押房产没有被法院查封或抵押给其他金融机构。

贷款展期需要重新签订贷款合同，可能会产生一定的费用。

结束语

上海抵押贷款最长年限为 30 年，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的贷款年限。如果还有其他可以留言评论。